Słupki, o które zahacza się pług
Stoją na miedzy albo w środku pola. Żółte, z tabliczką, czasem przekrzywione od maszyn. Większość rolników wie, co oznaczają: pod ziemią biegnie gazociąg. I większość przyjmuje to jak coś, czego zmienić się nie da.
Gazociąg jest podstępny, bo go nie widać. Nie zasłania słońca, nie buczy, nie trzeba go objeżdżać jak słupa. Dlatego ludzie łatwo zapominają, że on też zajmuje ich ziemię. I że firma, która przesyła nim gaz, robi to na Twoim gruncie każdego dnia.
Co tak naprawdę oznacza rura pod Twoim polem
Nad gazociągiem i wzdłuż niego obowiązuje strefa, w której właściciel ma związane ręce. W praktyce:
- nie postawisz budynku nad rurą ani w jej pobliżu, nawet zwykłej szopy,
- nie posadzisz drzew ani sadu, bo korzenie mogłyby uszkodzić rurę,
- nie zrobisz stawu, głębokiego drenażu czy wykopu bez uzgodnień,
- firma ma prawo wejść na grunt na kontrole i naprawy, także ze sprzętem.
Szerokość tej strefy zależy od rodzaju gazociągu, jego ciśnienia i średnicy. Przy dużych gazociągach przesyłowych potrafi obejmować spory kawał pola. Przy mniejszych sieciach rozdzielczych jest węższa, ale też jest.
Dlaczego za gazociąg należy się zapłata
Zasada jest ta sama co przy słupach i liniach prądu. Kto korzysta z cudzej ziemi, powinien mieć na to podstawę. Może to być umowa z właścicielem, wpis służebności w księdze wieczystej albo decyzja administracyjna. Jeśli nie ma żadnej z tych rzeczy, firma gazowa korzysta z Twojego gruntu bez tytułu prawnego.
Za takie korzystanie właściciel może żądać:
- zapłaty za ostatnie 6 lat, w których firma korzystała z ziemi bez umowy,
- wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, czyli za uregulowanie sprawy na przyszłość,
- w niektórych sprawach także wyrównania za to, że działka straciła na wartości.
A jeśli firma ma decyzję?
Bywa, że przy budowie gazociągu wydano decyzję starosty, która pozwoliła położyć rurę na prywatnym gruncie. Wtedy sprawa wygląda inaczej i inne są drogi do pieniędzy. Nie zgadujemy tego w ciemno. Sprawdzamy w dokumentach, na jakiej podstawie rura leży w Twoim polu, i dopiero wtedy mówimy, co da się zrobić.
Ile może Ci się należeć?Odpowiedz na 7 pytań, kliknięciami. Asystent policzy orientacyjne widełki w minutę.
Wyceń z AIOd czego zależy kwota za gazociąg
Nie ma jednej stawki "za metr rury", którą można by tu wpisać. Wysokość zapłaty zależy od:
- rodzaju gazociągu, jego ciśnienia i średnicy, bo od tego zależy szerokość strefy,
- długości odcinka, który przechodzi przez Twoją działkę,
- tego, czy rura idzie skrajem, czy przecina pole na pół,
- ceny ziemi w Twojej gminie i przeznaczenia działki w planie,
- innych urządzeń, na przykład stacji czy zaworów na Twoim gruncie.
Szacunek dla swojej działki zobaczysz w bezpłatnej wycenie z AI. Wystarczy wpisać numer działki.
Gaz, prąd, woda na jednej działce
Na wsi często zdarza się, że przez jedno pole idzie gazociąg, a nad nim linia średniego napięcia. Albo rura wodociągowa wzdłuż drogi. Każde z tych urządzeń ma innego właściciela i każde to osobne roszczenie. Przy zgłoszeniu powiedz nam o wszystkim, co wiesz, że jest na działce. Sprawdzimy całość za jednym razem. Jeśli masz też słupy energetyczne, przeczytaj artykuł o słupie na polu.
Firma gazowa przysłała pismo?
Coraz częściej firmy same odzywają się do właścicieli. Proponują podpisanie umowy o służebność i jednorazową kwotę. Brzmi uczciwie, ale w takich umowach bywa zapis, że godzisz się na wszystko i więcej nie będziesz się o nic upominać. Także o pieniądze za lata wstecz.
Zanim cokolwiek podpiszesz, przeczytaj, na co uważać w propozycji ugody. To samo dotyczy pism od firm gazowych.
Jak samemu sprawdzić, którędy idzie rura
Żółte słupki to tylko znaki orientacyjne. Stoją zwykle przy załamaniach trasy, przy drogach i rowach. Między nimi rura biegnie pod ziemią, a jej dokładnego położenia w polu nie widać. Jeśli chcesz zorientować się sam, masz kilka sposobów:
- na stronie geoportal.gov.pl po włączeniu warstwy uzbrojenia terenu często widać przebieg sieci, choć nie w każdej gminie dane są pełne,
- w planie miejscowym gminy duże gazociągi są zwykle zaznaczone razem ze strefą,
- na mapie do celów projektowych od geodety, jeśli kiedyś coś budowałeś, rura powinna być naniesiona.
Nie musisz jednak tego robić przed zgłoszeniem. Przebieg rury ustalamy sami na podstawie numeru działki.
Szkody przy pracach na gazociągu
Gazociągi trzeba kontrolować i co jakiś czas naprawiać. Wtedy na pole wjeżdża ciężki sprzęt, robi się wykop, a po robotach zostają koleiny i rozjechana uprawa. Za takie szkody właścicielowi należy się osobna zapłata, niezależnie od sprawy o służebność.
Jeśli coś takiego się wydarzyło, zrób zdjęcia, zapisz datę i nazwę firmy, która prowadziła prace. Powiedz nam o tym przy zgłoszeniu. Takie szczegóły pomagają też pokazać, jak mocno gazociąg w praktyce ogranicza korzystanie z Twojego pola.
Jak to wygląda u nas krok po kroku
- Podajesz numer działki albo księgi wieczystej. Możesz to zrobić w formularzu zgłoszenia.
- W ciągu 2 dni roboczych odzywamy się z informacją, czy sprawa ma sens.
- Zbieramy mapy, wpisy i dokumenty sieci. Ty nie jeździsz po urzędach.
- Liczymy, ile się należy, i wysyłamy firmie żądanie zapłaty.
- Jeśli firma się nie zgadza, sprawę do sądu kieruje doświadczona Kancelaria Terminus.
Twoją sprawą od początku do końca zajmie się Kancelaria Terminus, zdalnie, w całej Polsce. Sprawdzenie i wstępna wycena są bezpłatne. Koszty dalszej sprawy dostajesz na piśmie, zanim cokolwiek podpiszesz.
Te żółte słupki stoją u Ciebie od lat. Przez ten czas ktoś zarabiał na rurze pod Twoim polem. Sprawdź, czy nie czas, żeby i Tobie się coś z tego należało.