Wiele gospodarstw na Pomorzu, Warmii i Kujawach ma ten sam widok za stodołą: rząd betonowych słupów idących przez pole. Postawiono je dawno temu. Nikt nie pytał Twojego dziadka, czy się zgadza. Dziś te linie należą do Energa-Operator, a spółka zarabia na nich co miesiąc. Ty płacisz opłatę dystrybucyjną w rachunku za prąd. A za Twoją ziemię nie dostajesz nic.
Można to zmienić. Poniżej opisujemy całą drogę, krok po kroku.
Nie musisz przechodzić jej sam. Ale dobrze wiedzieć, co Cię czeka, zanim zdecydujesz. Wtedy nikt Cię nie zaskoczy - ani operator, ani papiery.
Gdzie Energa ma swoje linie
Energa-Operator to spółka z Grupy Energa, która od 2020 roku należy do grupy Orlen. Siedziba jest w Gdańsku. Sieć obsługują oddziały:
- Gdańsk - Pomorze,
- Koszalin - wschodnia część Pomorza Zachodniego,
- Olsztyn - Warmia i Mazury, w tym okolice Elbląga,
- Toruń - część Kujaw,
- Płock - północno-zachodnie Mazowsze,
- Kalisz - południowo-wschodnia Wielkopolska.
Krok 1. Ustal, co dokładnie stoi na Twojej ziemi
Przejdź się po polu. Zobacz, czy masz na działce słup, stację transformatorową, czy tylko przewody nad ziemią. Zrób kilka zdjęć. Popatrz na tabliczkę na słupie. Jeśli mieszkasz w regionie Energi, to prawie na pewno jej sieć.
Każde z tych urządzeń ogranicza to, co możesz z ziemią zrobić. Słup zabiera kawałek pola i utrudnia pracę maszyn. Linia nad działką blokuje zabudowę i drzewa. Więcej o tym w poradniku słup na polu - odszkodowanie.
Krok 2. Zbierz papiery, które masz pod ręką
Nie musisz mieć wszystkiego od razu. Na początek wystarczy:
- numer działki albo numer księgi wieczystej,
- akt notarialny, postanowienie o spadku albo inny dokument własności,
- pisma od energetyki, jeśli jakieś przychodziły,
- zdjęcia słupa i linii.
Pełną listę znajdziesz w poradniku jakie dokumenty do sprawy o słup.
Krok 3. Sprawdź, ile jest warte Twoje roszczenie
Tu nie ma jednej stawki dla wszystkich. Liczy się położenie działki, jej przeznaczenie, rodzaj linii i to, jak bardzo przeszkadza. Dlatego każdą sprawę liczymy osobno. Możesz zacząć od wyceny online - to pierwszy, orientacyjny obraz.
W grę wchodzą zwykle:
- wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z ziemi za 6 ostatnich lat,
- jednorazowa zapłata za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość,
- czasem odszkodowanie za spadek wartości działki.
Ile może Ci się należeć?Odpowiedz na 7 pytań, kliknięciami. Asystent policzy orientacyjne widełki w minutę.
Wyceń z AIKrok 4. Wezwanie do Energi
Gdy wycena i dokumenty są gotowe, Kancelaria Terminus wysyła do Energa-Operator wezwanie do zapłaty albo wniosek o zawezwanie do próby ugodowej. To ważny moment, bo przerywa bieg przedawnienia. Od tej chwili kolejne miesiące przestają przepadać.
Bądź gotów na to, że pierwsza odpowiedź nie będzie miła. Operatorzy często odmawiają albo proponują kwotę daleką od wartości ziemi. To standard. Jeśli sam dostałeś już taką propozycję, przeczytaj najpierw co zrobić z pismem od energetyki.
Krok 5. Ugoda albo sąd
Część spraw kończy się ugodą. Gdy Energa się upiera, sprawa trafia do sądu. Sąd powołuje biegłego, który wycenia Twoje roszczenie. To trwa dłużej, ale przy dobrze przygotowanej sprawie warto. Twoją sprawą od początku do końca zajmie się Kancelaria Terminus, zdalnie, w całej Polsce.
Działka ma kilku właścicieli?
Na wsi to częste. Pole po rodzicach mają na spółkę rodzeństwo, czasem kuzyni. Nie przekreśla to sprawy. Współwłaściciel może działać, a najlepiej, gdy wszyscy zgadzają się co do kierunku. Pomagamy to poukładać, żeby nikt nie czuł się pominięty. Pieniądze dzieli się potem zgodnie z udziałami.
Jeśli ktoś z rodziny mieszka za granicą albo daleko, też da się to załatwić. Większość spraw nie wymaga osobistego stawiennictwa wszystkich na każdym etapie.
Dlaczego nie warto czekać
Do tego dochodzi reguła 6 lat. Każdy miesiąc bez działania to miesiąc, za który już nie dostaniesz pieniędzy. A w wielu wsiach na północy ludzie już się zbierają i piszą. Nie zostawaj na końcu kolejki.
Zacznij od jednego kliknięcia
Wyślij zgłoszenie albo sprawdź działkę w wycenie online. Odpowiemy w ciągu 2 dni roboczych. Sprawdzenie i wstępna wycena są bezpłatne; koszty dalszej sprawy dostajesz na piśmie, zanim cokolwiek podpiszesz.