Służebność przesyłu na Dolnym Śląsku - słupy i linie na Twojej ziemi

Jeden region, różna ziemia

Dolny Śląsk jest bardzo zróżnicowany. To, jak słup przeszkadza, zależy od tego, gdzie leży Twoja działka.

Równiny wokół Wrocławia i na północy

Tu są jedne z lepszych gleb w kraju i spore gospodarstwa. Na dużym polu uprawianym nowoczesnym sprzętem każdy słup oznacza nawroty, omijanie i niezasiane kawałki. Strata wraca co sezon.

Przedgórze i Sudety

Na południu województwa pola są mniejsze, często na stokach. Łąki i pastwiska przecinają linie biegnące dolinami. Słup na stromym terenie potrafi skutecznie utrudnić koszenie.

Okolice miast

Wokół Wrocławia, Legnicy czy Wałbrzycha wiele dawnych pól stało się działkami budowlanymi. Linia nad taką działką może zablokować budowę albo mocno obniżyć cenę. O tym piszemy w poradniku o linii wysokiego napięcia nad działką.

Operator na Dolnym Śląsku

Sieć dystrybucyjną w regionie prowadzi głównie TAURON Dystrybucja. Spółka ma tu cztery oddziały: we Wrocławiu, w Legnicy, w Jeleniej Górze i w Wałbrzychu.

Linie najwyższych napięć należą do PSE. W województwie działa Elektrownia Turów, a energia z regionu płynie dalej liniami przesyłowymi, które przechodzą także przez grunty rolne.

Ziemia z długą historią

Na Dolnym Śląsku historia działki bywa zawiła. Po 1945 roku ziemia przechodziła przez ręce państwa, spółdzielni, PGR-ów i agencji rolnej, a dopiero potem trafiała do prywatnych właścicieli. Księgi wieczyste zakładano w różnym czasie, a stare mapy nie zawsze zgadzają się z tym, co widać w terenie.

Dlatego przy dolnośląskich sprawach zaczynamy od ustalenia kilku rzeczy:

• kto i od kiedy jest właścicielem działki,
• kiedy postawiono słupy i kto je wtedy stawiał,
• czy w księdze wieczystej albo w akcie notarialnym jest wpisana służebność,
• czy operator ma jakąkolwiek decyzję albo umowę dotyczącą Twojego gruntu.

Brzmi skomplikowanie, ale to nasza robota, nie Twoja. Ty dajesz numer działki i to, co masz w szufladzie. Resztę ustalamy sami, także w rejestrach i archiwach.

Dlaczego to niesprawiedliwe

Prąd płynący nad Twoim polem to dla operatora źródło dochodu. Każdy odbiorca, także Ty, płaci w rachunku opłatę dystrybucyjną. Operator zarabia więc na sieci, która stoi na prywatnej ziemi. A właściciel tej ziemi, jeśli nie upomni się sam, nie dostaje nic. Nie musisz się na to godzić.

Terminy, które biegną bez Ciebie

Pieniądze za bezumowne korzystanie z gruntu możesz odzyskać za ostatnie 6 lat. Termin liczy się wstecz od dnia, w którym się upomnisz. Im później zaczniesz, tym więcej przepada.

Druga sprawa to zasiedzenie. Dla urządzeń postawionych przed 2008 rokiem ważna jest data 3 sierpnia 2028 roku. Po niej operator może próbować twierdzić, że nabył prawo do Twojego gruntu przez upływ czasu. Szczegóły opisujemy w poradniku zasiedzenie 2028 - czas ucieka.

Na Dolnym Śląsku coraz więcej właścicieli sprawdza swoje działki. Słupy stoją tam, gdzie stały, ale ludzie przestają udawać, że ich nie widzą.

Gdzie toczy się sprawa

Właściwy jest sąd rejonowy, w którego okręgu leży działka. Darmowa wyszukiwarka ktorysad.pl pokaże Ci, który to sąd.

Nie musisz jednak nigdzie jeździć. Twoją sprawą od początku do końca zajmie się Kancelaria Terminus, zdalnie, w całej Polsce. Ty przekazujesz dokumenty, a my informujemy Cię o każdym kroku.

Jakie papiery się przydadzą

• numer działki i obręb,
• akt notarialny, postanowienie spadkowe albo inny dokument własności,
• zdjęcia słupów i przewodów,
• pisma od operatora, jeśli jakieś dostałeś.

Nie musisz mieć wszystkiego od razu. Pełną listę znajdziesz w poradniku jakie dokumenty do sprawy o słup.

Sprawdź swoją działkę

Skorzystaj z wyceny AI albo wyślij zgłoszenie. Odpowiadamy w ciągu 2 dni roboczych. Sprawdzenie i wstępna wycena są bezpłatne. Koszty dalszej sprawy dostajesz na piśmie, zanim cokolwiek podpiszesz.

Ziemia także w sąsiednich regionach? Zobacz opolskie i lubuskie.